Woning in Nederland, wonend in het buitenland: uw Nederlandse belastingplicht
Hebt u een woning in Nederland maar woont u in het buitenland? Dan bent u daarvoor in Nederland belastingplichtig en moet u jaarlijks Nederlandse belastingaangifte doen, ook als u zelf in het buitenland woont.
In de praktijk horen wij dit vooral van cliënten die in Suriname wonen en een woning in Nederland bezitten: "ik wist niet dat ik in Nederland aangifte moest doen." Het is een terugkerend gesprek, en bijna altijd ontdekken zij het laat, soms pas jaren na de aankoop. En het is pas het begin. Onder die ene aankoop liggen keuzes die uw fiscale positie in Nederland jarenlang bepalen, of u nu een woning koopt voor een studerend kind, een appartement om te overwinteren, of een plek dicht bij de zorg in Nederland.
Gaat u kopen? De belangrijkste overwegingen vooraf
Op eigen naam of via een Nederlandse BV? Privé valt de woning in box 3, in een BV daarbuiten, wat onder omstandigheden fiscaal efficiënter kan uitpakken.
Met een stichting administratiekantoor erboven? Dat beperkt het verhaal op het vermogen en laat u nu al voorsorteren op estate planning, op de overdracht naar een volgende generatie.
Financieren of contant? Een goed opgezette financiering kan de Nederlandse belastingdruk aanzienlijk verlagen. Ook een interne financiering, mits zorgvuldig gestructureerd, kan fiscaal gunstig uitpakken.
Wie gaat erin wonen? Een studerend kind, uzelf bij verblijf, verhuur aan derden, of niemand? Het antwoord raakt direct uw fiscale positie.
Hebt u de woning al? Dan komen deze vragen telkens terug
Is uw aangifteplicht in Nederland goed geregeld, jaar in jaar uit? Klopt de structuur waarin u de woning houdt, ook nog onder uw huidige omstandigheden? Worden ontwikkelingen tijdig meegenomen: een kind dat verhuist, een wijziging in financiering, een verandering in uw eigen situatie? En de opgaaf werkelijk rendement?
Daar gaat het meestal mis. Niet omdat de aankoop verkeerd is, maar omdat de fiscale kant pas in beeld komt als de notaris al heeft getekend. De keuzes die het meeste verschil maken, zijn dan al gemaakt. Vooraf advies inwinnen zet de structuur meteen goed, en houdbaar voor de lange termijn. Hebt u de woning al, dan is een periodieke review verstandig: omstandigheden veranderen, en wat vandaag klopt, hoeft dat over een paar jaar niet meer te zijn.
De eerste vraag is dus niet "welke woning koop ik". Het is: koop ik privé of loont een structuur, hoe financier ik, en houdt die opzet ook over tien jaar nog stand?
Vragen over uw situatie? Bougainville Tax is bereikbaar via office@bougainvilletax.nl.